Lokomotif sektörün karnesi belli oldu.

TÜİK’in açıkladığı Aralık 2022 verileri ile birlikte geçen senenin tablosu da konut satışları itibariyle karşımıza çıkmış durumda.

Peki konut cephesinde rakamların çizdiği manzara nasıl?

Yüzlerce alt kalem ürünü ve onlarca alt sektörü beraberinde sürükleyen inşaat sektörünün 2022 performansı konut cephesinde negatif bir görünüm verdi.

Tablo bakış açınıza göre ya “konut piyasası yerinde saydı” ya da “küçüldü” olarak yorumlanabilir!

Nereden bakmak istediğinize bağlı olarak yorumu tercih edebilirsiniz.

Rakamların ifade ettiğine göre 2022’de Türkiye genelinde 1 milyon 485 bin 622 adet konutun satışı gerçekleşti.

Ve yüzde 0,4’lük bir azalma kaydedildi 2021 satış verilerine oranla.

Konut piyasasının daralmış olması açıkçası çok da beklenmedik bir durum değil.

Özellikle Merkez Bankası’nın faiz indirimine rağmen konut faizlerinin yüksek seyretmeye devam etmesi ipotekli satışlara önemli bir darbe vurdu!

İpotekli konut satışları yurt genelinde geçen yıl yüzde 5 azaldı.

Diğer yanda döviz ve altının yıl içerisindeki getirisinin nispeten sınırlı kalması bu yatırım araçlarının konuta yönelen kar realizasyonunu geciktirdi.

Ancak, en önemlisi hızla artan maliyetlerin fiyatlara yansıması buna karşın ise vatandaşın yüksek enflasyon altında alım gücünün keskin biçimde düşmüş olması idi.

Kısacası temel kurallar işledi.

Fiyatı artan ürüne talep azaldı!

Ve azalan sadece talep değil. Arzın azalması da fiyatlar üzerinde baskı unsuru olarak devam etmekte.

Yani konut piyasası, bir yandan arz konusunda inşaat firmalarının yaşanan belirsizlikler nedeniyle çekingen davranması, diğer yanda da vatandaşın fiyat artışlarına yetişmekte zorlanması nedeniyle sönük bir dönem geçirdi.

Dolayısıyla lokomotif sektörün yavaşlaması dikkat çekici bir durum. Oysa ki 2022’nin genel ekonomik büyümesinin rahatlıkla yüzde 4-5 aralığında olması söz konusu.

Özetle bakıldığında sektör temsilcileri adına da vatandaş adına da 2022 kayıp bir yıl olarak tarih sayfalarındaki yerini aldı!

Şimdi gözler sektörü ve konut piyasasını destekleyici adımların neler getireceğine çevrildi.

Piyasayı 2023’ün ilk 6 ayında belli oranda da olsa hareketlendirecek, rahatlatacak destek mekanizmasının açıklanan paketlerle karşımızda olduğu aşikar.

Sonrası ise soru işareti olarak duruyor karşımızda!

Çünkü genel seçimler sonrasındaki makro ekonomik tablo belirsizlikler içermekte.

Dolayısıyla 2023’ün ilk ve ikinci yarısı farklı manzaralar içerebilir.

Peki Türkiye ekonomisinin lokomotif kentlerinden Bursa’nın konut piyasasına baktığımızda performans nasıl bir görünüm sergiliyor?

Yıl içinde genelde Türkiye ortalamasının altında kalan satış grafiğine sahip olan Bursa’nın yıl sonuna doğru toparlandığını ve ülke genelinin hafif üstüne çıktığını görüyoruz.

Nasıl mı?

İl sınırları dahilinde 2022’de 54 bin 277 adetlik konut satışı gerçekleşmiş.

Bu rakam 2021’e oranla yüzde 0,85’lik bir artış karşımıza çıkarmakta.

Yani ülke ortalamasının 1,25 puan üzerinde bir hız farkı var Bursa konut piyasası lehine!

Bu farklılıksa ipotekli satış kategorisindeki gerilemenin sınırlı kalmasına karşın diğer satış kategorisinde artış yaşanmasından kaynaklandı.