Lokomotif sektörden ilginç rakamlar geldi.

Coşkun bir satış artışını duyurdu TÜİK, konut piyasasında.

Mayıs ayında geçen yılın aynı döneminde göre Türkiye genelinde yüzde 107,5 artış kaydedilmiş konut satışlarında.

Artış seviyesi çok çarpıcı!

Peki bu dikkat çekici veri nasıl yorumlanmalı?

Türkiye ekonomisi konut piyasasını da coşturacak bir performans mı sergiliyor?

Elbette ki ekonomi bir sihirli değnekle dokunulmuşçasına coşmadı!

Ve elbette ki konut piyasasında gerçek anlamda bir patlama yaşanmıyor.

Öncelikle vurgulanması gereken konu mayıs verilerinin ciddi bir pozitif baz etki barındırdığı.

Nasıl mı?

Mayıs 2021’de pandemi tedbirleri kapsamında tam kapanma günleri yaşandı. Genel ekonomik faaliyetler düşük seviyedeydi!

Neticede o dönemde aylık olarak sadece 59 bin 166 konutun satışı kayıtlara geçmişti.

Bu rakam 2020 yılı mayıs ayından bu yana kaydedilen en düşük aylık satış rakamını temsil ediyor.

2022’nin mayıs ayına geldiğimizde ise 122 bin 768 konutun el değiştirdiğini görüyoruz.

Yani son 2 yılın en düşük rakamı ile 2022’nin 3. en yüksek rakamını karşılaştırdığımızda ikiye katlanan bir pazar görüntüsü oluşmakta!

Oysa uzun vadeli perspektifte Türkiye’de konut piyasası aylık ortalama 120 – 150 bin adetlik bir büyüklük potansiyeline sahip.

Dolayısıyla konut satışlarında çok da dikkate alınacak bir canlanma olduğunu söylemek zor. Nitekim mayıs verisi mart ve nisan aylarının altında bir performans sergiliyor.

İnşaat sektörü temsilcilerinin astronomik maliyet artışlarını fiyatlarına yansıtma konusunda çektikleri sıkıntılar arzı olumsuz etkilemekte! Fiyat artışları da telebin önünü tıkayan bir manzara çizmeye başlamış durumda. Özellikle de düşen alım gücünü dikkate aldığımızda.

Nitekim, ilk el satışlardan ziyade ikinci el konuta olan ilgi daha fazla. İkinci el satışlarında yüzde 119,5’lik artış olması doğal yani.

Oysa ki hem reel ekonomi hem de inşaat sektörünün daha olumlu performans sergilemesi için ilk el satışlar yani sıfır projeler öne çıkmalı!

Gelelim Bursa konut piyasasındaki gidişata…

TÜİK’e göre Bursa’da mayıs ayında 4 bin 323 adet konut satışı gerçekleşmiş.

Yani Türkiye’de satılan konutların yüzde 3,5’i Bursa’da el değiştirmiş. Oysa Bursa’nın ekonomik gücü yüzde 4 – 5 aralığında bir pazar payını olanaklı kılmakta.

Bir de nisana göre yüzde 11’lik daralma var Bursa konut pazarında.

Elbette ki baz etkisiyle 2021’in Mayıs’ına oranla yüzde 97’lik dikkat çekici bir artış var kentimizdeki konut satışlarında!

Ama bu oran bile ülke ortalamasının 10 puan altında.

Yani Bursa hala olması gereken düzeyin gerisinde bir seyir izliyor konut pazarında.

Kısaca bir de ilimizdeki yabancı satışlarına göz atalım.

İlk 5 ayda 742 konut yabancılara satılmış! Ülkemizdeki toplam yabancı satışının yüzde 2,8’i Bursa’da gerçekleşmiş.

Pek de övünülecek bir performans değil. Yani efsane haline gelen Araplara dönük yoğun satıştan ziyade pazarı yerli yatırımcı sürüklüyor!