1050 Konutlar bölgesi 2012 yılında Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı ilan edilmiş, ancak mevzuatın izin vermediği birçok ilave kullanımın önerilmesi ve hazine mülkiyetlerinin yok sayılması gibi sebeplerle hazırlanan projeler uygulanamamıştı.

2020 yılında ise devreye Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı girmiş, zemin artı 5 kat olarak tasarlanan projede o zaman için hak sahiplerine 130 bin TL borçlanma ile kira yardımları teklifi sunulmuştu. Bu proje de kabul görmeyince, bakanlık devreden çıkmıştı.

Tüm bunlar bir yana bölge halkının güvensiz binalarda yaşamak istemediğini, dönüşümden taraf olduğunu, ancak bahsedilen dönüşüm maliyetlerini ödeyecek durumda olmadığını özellikle belirtmek isterim. Sanki vatandaş ayak diriyormuş da yapılacaklar aksıyormuş gibi bir algı oluşmasın.

Gerçi şimdilerde bölgenin neredeyse yüzde 70’lik bölümü kentsel dönüşümden rant elde etmek için eski binaları kapış kapış alan, şehrin kalbur üstü kesiminin elinde. Arada kalan yüzde 30’luk kesim de kurunun yanında yanan yaş oluyor bu durumda.

Gelelim günümüze. Yıl 2022 olduğunda Bursa Büyükşehir Belediyesi yeni bir planlama ile çıktı 1050 Konutlar bölgesi sakinlerinin karşısına.

Yeni plana göre yapılacak binalar, zemin artı 7 kat olacak ve iddiaya göre hak sahipleri dönüşüm için bir bedel ödemeyecek. Bursa Büyükşehir Belediye Başkanı Alinur Aktaş, son derece iddialı bir biçimde duyurdu kentsel dönüşüm projesini. Vatandaşla tek tek görüştüklerini, anketler düzenlediklerini, bölgenin yüzde 90’ına ulaştıklarını ve yüzde 95 oranında onay aldıklarını belirtti.

Tüm bunların ardından Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi’nin Eylül ayı toplantısında görüşülen ve 1050 Konutlar bölgesinin kentsel dönüşümünün sağlanması için hazırlanan imar planı değişikliği oy birliğiyle kabul edildi.

Planın mecliste kabul edilmesi henüz resmen onaylanmaması, itirazlar için askıya çıkması demek hatırlatalım. Akademik Odalar planın itiraza neden olacak bölümleri var mıdır, bununla ilgileneceklerdir.

İnşaat Mühendisleri Odası Bursa Şubesi Başkanı Ülkü Küçükkayalar, “Bölgenin dönüşüm gerçekleşmeden önce ciddi bir altyapı ihtiyacı var, bahsedilen proje bir kentsel dönüşüm değil yerinde dönüşümdür. Buradaki güvensiz binalardan vatandaşın bir an önce kurtarılması gerekmektedir. Mümkünse bugün, hatta dün!” diyerek konunun öneminin altını çiziyor.

Ben vatandaşın aklında olan soruları da sormak istiyorum bu yazımda.

Öncelikli olarak zaten ekonomik krizin ateşiyle uğraşan vatandaş, 2020 yılında kendilerine sunulan projede olduğu gibi bir ödeme ile karşılaşıp karşılaşmayacağını merak ediyor. Elbette bu merak 1050 Konutlar bölgesinden yatırımlık daire alanlar için değil, bölgede uzun yıllardır yaşayan ve çoğu emekli olan kesim için geçerli.

Bursa Büyükşehir Belediye Başkanı Alinur Aktaş’ın bölge sakinlerine verdiği söz, hak sahiplerinin bir ödeme yapmayacağı yönünde.

Bu durum bir anlamda ödeme gücü olmayan vatandaşı rahatlatırken, diğer yandan da müteahhidin nasıl kar edeceği sorusunu akıllara getiriyor. Zira vatandaşın kendi müheahhitlik anlaşmasını kendisinin yapması lazım. Kar etmeyeceği bir işe kimseyi sokamayacağınıza göre, işin kar kısmı da önemli vatandaş için.

Konuyu biraz araştırdım, projenin zemin katlarının tamamen ticari alan olması ve müteahhitlerin üst iki kattan dubleks daire alması durumunda bir karlılık sağlanması mümkün. Böyle olursa kentsel dönüşüm alanına ticari girişimci bulmak daha kolay olacak gibi görünüyor.

Planın detayları henüz paylaşılmadı bölge halkı ve kamuoyu ile. Detaylara ulaştığımızda daha anlamlı olacak tüm bu konuşulanlar.

OKUMUŞ ADAMIN HALİ BAŞKA

Akademik Odaların son seçimleri strateji oyunları ya da başka bir deyişle kaleleri savunma savaşları gibi geçiyor.

Bursa Veteriner Hekimler Odası’nın genel kurulu da bu havada geçti.

Katılım Grubunun karşısına çıkan Çözüm Grubu tıpkı Bursa Tabipler Odası’nın seçimlerinde olduğu gibi mevcut hükümet tarafından organize edilmiş bir birliktelikle seçimin diğer tarafını oluşturdu.

Bu konuda tek söyleyebileceğim şey şudur; okumuş insanın hali başka oluyor!

Böyle ayak oyunları hep geri tepiyor!

Seçimin detaylarını gazeteci büyüğüm Yüksel Baysal’ın konu ile ilgili yazısından okuyabilirsiniz.

Ana fikirse şöyle; Bursa Veteriner Hekimler Odası’nda seçimleri Melike Baysal öncülüğünde Harun Batmaz, Erol Kaplan, Onurhan Gülsün ve Sezer Alan’dan oluşan Katılım Grubu kazandı.

Tüm kanatlı, patili ve patisiz dostlara hayırlı uğurlu olsun…