Bursa’nın hızlı gelişimine ve bu gelişime paralel olarak imara açık arazi bulmaktaki sıkıntıya zaman zaman dikkat çekiyorum. Hatta bazen imara açık arazi yaratmak adına atılan yanlış adımların da takipçisi oluyoruz birlikte bu köşeden.
Bugünkü hikayemiz de işte öyle bir şey…
Nilüfer’in en kıymetli yerlerinden biri olan TOFAŞ Spor Salonu yanındaki 6.53 hektarlık arazi, kentsel dönüşüm ve geliştirme alanı olarak tescil edilmek, ticari alan ve konut imarına açılmak isteniyor.
Vakıflar, Hazine ve TEDAŞ mülkiyetindeki rekreasyon ve yeşil alan olarak ayrılmış olan arazi için ne zaman imara açılmasına yönelik bir tasarruf geliştirilir diye bekliyordum, o gün bugünmüş meğer.
Çünkü tecrübelerim bana şunu söylüyor; bir alan yeşillendirilmiyor, park olarak düzenlenmiyor, vatandaşın kullanımına sunulmuyor, adeta kaderine terk ediliyor ise bir süre sonra alıcısı çıkacaktır. Bu kez Nilüfer’in pahasını hesaplayamadığım kadar değerli bu alanına Büyükşehir Belediyesi alıcı çıkmış, hatta herkesi bu konuda çırak çıkartarak ‘Kentsel dönüşüm ve geliştirme alanı’ adı altında bir düzenlemeye giderek itiraz yollarını da kapatmış adeta.
Konuyla ilgili olay mahalinde bir açıklama yapan İYİ Parti Bursa İl Başkanı Selçuk Türkoğlu,
“Nilüfer İlçesi 1871 Ada 2-4-5 parseller, 1867 Ada 1 parsel ve 1865 Ada 2-3-4 parselleri kapsayan yaklaşık 6.53 hektar büyüklüğündeki alan, 5216 Sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu’nun 7-e maddesi, 5393 Sayılı Belediye Kanunu’nun 73.Maddesi uyarınca Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 26-07-2022 gün ve 1012 sayılı kararı ile ‘kentsel dönüşüm ve gelişim alanı’ ilan edilmiştir.
Söz konusu alana ilişkin Bursa Vakıflar Bölge Müdürlüğü’nün 24-10-2022 tarih ve 331174 sayılı yazı ekindeki öneri imar planı değişikliği, Vakıflar Genel Müdürlüğü’nce uygun görülmüş olup 1/5000 ve 1/1000 ölçekli nazım plan değişikliği hazırlanmıştır. Değişikliğe konu parseller, Vakıf mülkiyeti, Maliye hazinesi ve TEDAŞ adına kayıtlıdır.” cümlesini okuyarak kararı Bursa kamuoyuna duyurdu ve bu kararın karşısında olduklarını belirtti.
Neden karşısında duruyorlar?
Bölgenin 1/1000’lik planında yapılacak olan inşaatların sadece yüzde 50’sinin konuta ayrıldığını hatırlatıyor bu noktada Selçuk Türkoğlu. Kalan yüzde 50 ise ticaret alanı olarak değerlendirilecek. İşin rant kısmı da buradan geliyor. Bir de okul karmaşası var planın tam ortasında. ‘Özel ortaokul alanı’ olarak ayrılmış bölüm de kafa karıştırıyor.
“Sanki adrese teslim gibi” diyor Türkoğlu.
CHP ve İYİ Parti meclis üyelerinin red oyu verdiği oylama ile plan Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi’nden geçmiş.
İşin en garip olan tarafı ‘kentsel dönüşüm alanı’ olarak ilan edilen bölgede dönüştürülmesi gereken bina yok. Boş alana kentsel dönüşüm yani…
Hal böyle olunca insanın aklında bin bir soru dolaşıyor.
Kimin için dönüşecek yeşil alan olarak ayrılmış bu bölgeye yapılacak olan konutlar?
TOKİ mi yapacak binaları?
TOKİ’nin orta gelir grubu için yapmayı planladığı toplu konutlara mı kurban gidiyor Nilüfer’in en güzel yerindeki bu 65 bin metrekarelik alan?
İşin doğrusunu konuşmak gerekirse ‘kentsel dönüşüm’ deyince akan suların durduğu, adeta dokunulmaz bir alan açıyorsunuz kendinize.
Fakat bu alanı açmanın da bedelleri var.
Misal; vatandaşın yeşil alanını öyle kafanıza göre alıp konut yapamıyorsunuz. Aynı miktarda yeşil alanı aynı plan içerisinde oluşturmanız ve plana bunu eklemeniz gerekiyor.
Hatta ve hatta, bölge artık konut alanı olduğu için, bölgede yaşayacak kişi başına gerekli yeşil alan miktarını da hesaplayıp bu miktarı da aynı plan içerisine yerleştirmeniz gerekiyor.
Kaba bir hesapla 65 bin metrekare yeşil alanı alıyorsanız 120 bin metrekarelik yeşil alan oluşturmanız ve aynı plana bu yeşil alanları işlemeniz kanuni olarak şart!
İşin bu kısmı yapıldı mı? İKK Sekreteri Şirin Rodoplu Şimşek’ten aldığım bilgiye göre akademik odalar henüz plana çıkmadığı için çalışmaya itiraz etmediler ancak plana çıkar çıkmaz itirazlarını yapacaklar. Hatta plana itiraz İKK üzerinden yapılarak konu yargıya taşınacak.
Bu aralar imar değişiklikleri konusunda alınan tüm kararlar gibi bu karar da daha çok su kaldıracak gibi görünüyor vesselam…
