Tam bu toplu konut meselesiyle ilgili daha fazla yazmayacağım, diyorum; olmuyor, mutlaka yine ve yeniden yazacak bir şeyler çıkıyor.
Hafta sonu yazımı yazmış, editörüme iletmiş, sakin sakin otururken ve ailece bir akşam yemeğinin tadını çıkarmaya hazırlanırken telefonumun çalması bu yazıyı yazmama neden oldu.
Bir anket şirketi için aranıyordum. Telefondaki genç hanım ‘toplu konut projesi ile ilgili bir anket yapmak istiyoruz’ deyince tüm dikkatim artık yaptığım telefon görüşmesindeydi.
AK Parti hiç vakit kaybetmeden önemli bir seçim yatırımı olarak ortaya koyduğu argümanın vatandaştaki karşılığını ölçmeye yönelik çalışmalara başlamış bile…
Toplu konut projesiyle ilgili sorulan soruları gayet iyi anlıyorum. Vatandaşın memnuniyetini ölçmek elbette önemli. Çünkü tekrar ediyorum, bu bir seçim yatırımı, tıpkı daha öncekiler gibi.
Dikkatimi çekti, neredeyse tüm sorular; ‘Sayın Cumhurbaşkanımız Recep Tayyip Erdoğan…’ diye başlıyordu. Malum, hükümetten şikayetçi olan vatandaşın bir kısmı oyunu Recep Tayyip Erdoğan’a vereceğini belirterek, Cumhurbaşkanını partisinden daha önde ve farklı bir konumda tutuyor.
Anketin sonlarına doğru sorularda siyasi bir hava hakim olmaya başladı. En sonunda da ‘son seçimde hangi partiye oy vermiştiniz, önümüzdeki pazar bir seçim olsa hangi partiye oy verirsiniz?’ sorusu soruldu.
Şimdi yazımın başından bu yana sürekli olarak yinelediğim ‘Bu bir seçim yatırımıdır!’ cümlesinin haklılık payı var mıdır yok mudur? Konuyu bu noktada size havale ediyorum.
Yatırım tutmuş görünüyor aslında. Zira rakamlar ortada. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un yaptığı son açıklamaya göre başvurular 3.5 milyonu geçmiş.
Bizim mahallenin bakkalı da bu konuda sayın bakanı teyit ediyor. Yaklaşık bir haftadır tüm müşterilerine bu projeye katılıp katılmayacağını soran bakkalımız şimdiye kadar sadece bir kişinin “katılmayacağım” yanıtını verdiğini söyledi daha dün.
Hasılı kelam, Bakan Kurum’un önerilerine uyup etrafından borç alan, kendisini 20 yıl boyunca sürekli fazla mesai yapma gücü ve kuvvetinde bulan herkes bir biçimde bu projenin içinde yer almak istiyor sanırım.
Bir ihtimal daha var, orta ve alt orta kesim; ‘Biz daha ölmedik’ diyerek son atımlık barutunu da çoluk çocuğu rahat etsin, bir ev sahibi olsun diye bu projeye yatırmayı göze alıyor.
Tüm bunları yaşayıp göreceğiz.
Ben yine de size bir hatırlatma yapmak amacıyla İYİ Parti İşinsanları Komisyonu Üyesi Mimar Seçil Bulcan Ülküt’ün benimle paylaştığı Bankacı Temel Sağıroğlu’nun toplu konut projesi hesaplamasını sunmak isterim.
32 yıllık bankacı olan ve binlerce TOKİ sözleşmesi hazırlayan Sağıroğlu, gayet net bir hesap koyuyor önümüze.
Bence bu hesaba iyi bakın!
“Öncelikle taraflı tarafsız, yerli yabancı tüm ekonomistlerin en iyimser tahminleri ile Türkiye’nin 2023 yılsonu enflasyon oranı tahminlerinin yüzde 60 ve üzeri olacağını hatırlatalım.
Bu memur maaşlarına 2023 yılında toplu sözleşme rakamları ile birlikte gelecek olan zam miktarının en az yüzde 50 olduğunu gösteriyor.
Diyelim ki talip olduğunuz ev Ankara’da…
Evin sözleşme satış fiyatı 850 bin TL.
Vade: 240 ay.
Önce peşinat olarak 85.000 TL ödeyeceksiniz.
850.000 – 85.000 = 765.000 (TOKİ’ye kalan borcunuz)
765.000 ÷ 240 = 3.187 TL aylık taksit tutarınız ve ilk taksitinizi Aralık 2022 tarihinde ödeyeceksiniz.
Aralık 2022 tarihinde de ilk taksitiniz olan 3.187 lirayı ödediniz.
765.000 – 3.187 = 761.813 TL (TOKİ’ye kalan borcunuz)
2023 İlk 6 ay;
Geldik Ocak 2023 ayına yani 2. taksitinizi ödemeye,
TOKİ sözleşmesi gereği her yıl Ocak ve Temmuz ayında aldığınız konutun satış fiyatı memura verilen zam oranı kadar arttırılıyor.
2023 yılı Ocak ayında Memura verilecek tahmini zam oranı yüzde 25.
Yani sizin evin kalan borcu da otomatik olarak yüzde 25 oranında artmış durumda.
Aralık 2022 tarihinde kalan toplam borcunuz: 761.813TL
761.813 x % 25 = 190.453 TL (Evin kalan borcuna eklenecek tutar)
2022 yılından kalan borç: 761.813 TL
2023 Ocak ayı eklenecek tutar: 190.453 TL
761.813+190.453 = 952.266 TL (Evin yeni fiyatı)
6 ay için ödeyeceğiniz yeni aylık taksit tutarınız : 3.984.TL
Gelen artışla evinizin yeni borcu 952.266 TL oldu
2023 ikinci 6 ay:
Geldik 2023 yılının Temmuz ayına,
İlk ödediğiniz taksit ve 6 ay boyunca her ay 3.984 TL taksitle TOKİ’ye 27.091 Lira daha para ödediniz.
Bir önceki dönemden 952.266 lira borcunuz kalmıştı.
952.266-23.904= 928.362 Lira borcunuz kaldı.
Memur maaşlarına yüzde 25 daha zam yapıldı.
Otomatikman sizin yeni borcunuz ve taksitleriniz de böylece yeniden değişmiş oldu.
928.362x%25= 232.090 TL
%25 artış ile 928.362+232.090 = 1.160.452 lira borcunuz oldu.
Yeni taksit tutarınız: 4.980 TL
2022 yılının Kasım ayında imzaladığınız TOKİ sözleşmesi ile 850.000 TL’ye sahip olduğunuzu düşündüğünüz konuta ödenmiş, ödenmemiş toplam tutar ve güncel borcunuz Aralık 2023 itibarıyla;
Peşinat tutarı: 85.000 TL
Aralık 2022 taksit tutarı: 3.187 TL
Toplam ödenen tutar: 141.971 TL
Evi satın aldığınız fiyat: 850.000 TL
1 yılda ödediğiniz tutar: 141.971 TL
Aralık 2023 itibarıyla TOKİ’ye kalan borcunuz ve 2024 yılı ocak ayında, üzerine memur zammı kadar yeniden zam yapılacak olan konut ana borcunuz: 1.130.572 TL
Özetle; dar gelirlinin barınma sorunun çözecek her türlü projenin yanında yer almaya yürekten hazırım, ancak bu koşullar benim için soru işareti, siz de iyi düşünün öyle çıkın yola derim.
